竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北大樓首選竹北花園三房學區戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1985 萬
參考單價：54.07 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.35 坪
附屬建物面積：2.99 坪
共同使用：9.37 坪
土地面積：3.94 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成功國中
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：竹北光明學區戶 (編號 1337850)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1985 萬在竹北學區段屬入門價格，單價約 54 萬/坪，包含一車位 (B1) 極具吸引力。 2. 格局機能佳： 36.71 坪規劃三房兩廳兩衛，滿足三代同堂或二胎家庭需求，且擁有獨立車位方便日常使用。 3. 交通便利：鄰近成功國中正統學區，且 1 分鐘可上國道，通勤新竹科學園區或台北市均便捷。 4. 裝潢基礎好：輕裝潢設計意味著您可以保留部分空間自行規劃，居住環境較新穎。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低： 2 樓位於整棟樓的低區，相較中高位數可能影響採光與通風，且需留意鄰近動線或樹木的遮擋。 2. 屋齡較久： 20 年屋齡已進入中古社區階段，後續可能需要評估管線維護、外牆防水或公共設施更新的潛在成本。 3. 隱私考量：低樓層需注意對外界視線與噪音干擾的敏感度，建議實地感受不同時段的環境狀況。
機會 (Opportunities)	1. 學區穩定性：成功國中學區需求持續穩定，若為自住兼保值，長期出租或未來轉手都有明確客源。 2. 區域發展：竹北光明地區生活機能日漸成熟，配合交通優勢，具備抗跌及適度增值的潛力。 3. 價格優勢：在該區域新成屋較少的情况下，此物件提供了一個進入竹北核心生活圈的低門檻機會。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：升息環境可能影響貸款成本與購屋意願，需評估自身財務負荷能力。 2. 新競品壓迫：區域內若有更新或更大型之預售案推出，可能會分散買家興趣，增加持有期轉手的時間成本。 3. 社區維護狀況：老舊大樓的管理費與公設金是否充足、電梯維修紀錄等細節不明，可能影響居住品質。